商品住宅处于低迷状态 周成交不足15万方

 

    据德佑链家市场研究部统计数据显示：上周(2015年3月9日—3月15日)上海市商品房成交面积为27.01万平方米，环比前周上涨64.29%，成交均价为20161元/平方米，环比前周下跌14.82%;上周全市商品住宅成交面积为13.64万平方米，环比前周上涨14.35%，成交均价为26889元/平方米，环比前周下跌1.80%。

 

    上周商品住宅成交量维持低位，不足15万平方米，成交表现惨淡。成交量排名第一的项目为位于桃浦板块的中环名品公馆，值得注意的是，该项目本月的成交均价超过了5万元/平方米，为50300元/平方米，较2014年该项目的成交均价42428元/平方米来说，上涨了接近8000元/平方米，涨幅非常明显，并且，此次成交的房源早在13年8月就已经取得预售证，很可能是由于当时在销售价格上达不到预期而拖到现在才销售。此外，近期类似的改善型项目都有涨价的动作，如淞南高境板块的泰禾红御等。德佑链家市场研究部总监陆骑麟称：尽管近期市场成交低迷，但开发商对于此类改善型项目仍抱有充足的信心，对后市也较为看好。

 

    淮海名邸取得预售证 最高报价超过15万元

 

    据德佑链家市场研究部统计数据显示：上周上海市商品房新增供应量为23.89万平方米，环比上涨36.73%;其中商品住宅的新增供应面积为15.99万平方米。

 

    在连续两周无商品住宅入市的情况下，上周终于出现了新增项目，但与预期中的入市量仍然有差距。数据显示：上周仅有6个项目入市，其中5个都位于外围区域，仅1个内环内项目入市，为新华路板块的淮海名邸，最高报价15.09万元/平方米，此报价也创下了该板块报价的历史新高。

 

    高端商品住宅成交量小幅上涨，周成交62套

 

    上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交62套，较上周增加12套。上周成交量排名第一的项目为桃浦板块的中环名品公馆，共有21套成交。该项目的集中成交使得桃浦板块的房价跨进了“5”时代。

 

    德佑链家观点：

 

    德佑链家研究总监陆骑麟表示：3月已经过半，据德佑链家市场研究部数据显示：3月1日-15日，全市商品住宅的成交量为27.80万平方米，仅为去年同期的80%。由于前两周市场无新项目入市的特殊性，全市的成交量完全依靠前期入市项目的支撑，导致市场成交量徘徊低位，在两会透露政策利好走向的背景下，未来成交量逐渐上涨的可能性非常大，不过，3月新增项目入市量仍然偏低，并且市场的反应比较迟缓，3月小阳春基本无望。